蓝领公寓作为租赁型职工宿舍，近些年在北京、深圳等一些地方发展较快。而前不久，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，允许租房常住人口在城市公共户口落户，推动租赁市场的发展，对于低收入群体，更是一大利好。据了解，针对低收入群体的蓝领公寓房间数每年的增速都超过50%，相关的开发企业数量也在快速增加。

5月14日，中央电视台财经频道对蓝领公寓进行了集中的报道。那么蓝领公寓是否真的受青睐？市场需求究竟怎样？请跟随笔者的脚步一探究竟！

蓝领公寓快速扩张 优质服务环境成卖点

在北京的一家蓝领公寓，不少租客正在排队入住，公寓开业十几天来，几乎每天都是这样的入住场景。李璐是附近一家酒店的员工，办理好手续，她来到之前居住的旧房子收拾东西准备搬家。记者看到，这个不足十平米的屋子放置了将近20个床位，基本没有活动的空间。

公寓租客 李璐：我是跟另外一个阿姨我们俩一个床，她打呼噜，我要带着耳机才能睡觉，我现在就想赶紧（搬走）下去。

记者 张文杰 ：我所在的这家公寓拥有136个房间，目前出租率达到90%，我右手边是一个八人间，也是整个公寓里床位数最多的房间，我注意到每个床位上都有这样人性化的一些设置，这个是书架旁边有床头柜，在床边还有夜灯和放手机水杯的置物架，这个帘子一拉就最大限度地保持了租客的私密空间，而在床位下还配备了行李架和鞋架。

除了舒适的环境以外，很多蓝领公寓还设有专门的读书区、电影室，还有定期组织的沙龙活动，这种文化交流的氛围也是吸引年轻租客的一大特点。

据了解，全国目前拥有蓝领公寓近20万间，从2016年以来，每年以50%左右的速度增长，从事蓝领公寓开发的企业数量也从2016年的几家扩展到目前的近一百家。

为社会政府创造经济价值 帮企业留住人

2016年国家首次公开出台政策支持长租公寓发展，作为长租公寓行业中重要的细分领域，蓝领公寓也在一系列政策利好之下，迎来了巨大的发展机遇。蓝领公寓这样一个To B的产品，不仅帮企业解决了留人难的问题，而且对社会政府产生了极高的经济价值。

政策市场双重机遇 资本驱动引爆公寓行业

除了公寓较为舒适的环境、同龄人交流的氛围受到租客青睐之外，政策的扶持、市场的需求才是其根本的推动因素。在此背景下，国内蓝领公寓企业也形成了一套完善的经营和盈利模式，可观的回报率成为资本追逐的对象，这也促使行业得到快速发展。继续来看记者的调查。

蓝领公寓和业主方的合同期限一般较长，一般公寓出租率达到80%以上，基本四年时间就可以收回投资成本。如果按照蓝领公寓与楼宇业主签订十年合同计算，年回报率在20%左右。随着市场的逐步成熟，资本也纷纷投向蓝领公寓。据统计，2017年、2018年全行业融资额度连年递增，成为长租公寓行业融资额增长最快的细分领域。

属性界定难政策壁垒待打破 蓝领公寓现蓝海

众多因素促使蓝领公寓数量得到爆发式增长。然而，由于新兴行业的特性，蓝领公寓在定性上，目前还没有一个权威的标准，各地监管部门对其属性的界定也千差万别。这在一定程度上，成为目前行业发展的暂时性瓶颈。如果行业标准尽快出台，未来蓝领公寓市场将是一片蓝海。

黎月珍是一家蓝领公寓企业的负责人，这段时间，她一直忙于协调北京一个新项目的手续，因为公寓属性难以界定，项目迟迟未能落地，这也是一直以来困扰整个行业的难题。

安歆集团高级副总裁 黎月珍 ：像这样的产品它是多人间，是高低铺的，然后监管部门看到这样的产品，再来对比他们的一些文件，发现是一个空白，所以他们也在积极地做一些内部的沟通。

而在上海、深圳，蓝领公寓的经营者们，也面临着相似的问题。在深圳的一家公寓企业，记者看到，他们拿到的证照类别，属于酒店性质，这样的界定，也让企业面临着较高的缴税标准。

据了解，公寓行业标准的编订从2017年就已经启动，今年年内有望落地。目前国内蓝领公寓缺口将近一千万间，预计未来蓝领公寓市场规模将达万亿元。笔者认为，随着我国长租公寓行业标准的真正落地，蓝领公寓市场将会迎来更大的增长空间。